2026年居民购房贷款贴息最新消

　　财政部等部门决定自2026年10月1日开始，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策。使用新发放商业贷款购买首套住房、且面积和房价符合要求的家庭，利息负担可按年化1个百分点减轻，由经办银行在收息时自动扣减，无需另外申请。

　　一、政策核心速览

项目	具体内容
实施时间	2026年10月1日起
实施期限	暂定1年
贴息标准	按贷款本金给予年化1个百分点贴息
贴息期限	最长不超过5年
贷款规模上限	单户100万元
资金分担	中央财政90%、地方财政10%
兑现方式	免申即享，按月自动扣减

　　二、享受贴息须同时满足三个条件

　　一是贷款和房屋性质符合要求：使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，使用新贷款置换存量贷款的不在支持范围内。

　　二是面积符合要求：所购住房建筑面积在120平方米以下，含120平方米。

　　三是房价符合要求：所购住房价格在150万元以下，含150万元。

　　三个条件须同时具备，缺一不可。

　　三、贴息一年能补多少钱

　　财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息，贴息期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

　　以贷款本金100万元为例，每年可享受贴息1万元，5年累计5万元。此为示例测算，实际贴息金额以家庭贷款本金、利率执行期限和银行核算结果为准。

　　四、如何享受贴息

　　政策实行免申即享，不需要借款人单独提交申请。经办银行在签订贷款合同时，会以适当方式告知贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素；按月收息时自动扣除对应贴息金额，并通过手机短信、APP消息等方式告知借款人政策享受情况。

　　五、哪些银行可以办理

　　开展商业性个人住房贷款业务的银行，均可按政策规定办理居民购房贷款贴息业务，不限定具体银行名单。借款人在办理首套房贷时可直接向贷款银行确认贴息安排。

　　六、两类常见疑问

　　置换存量房贷能否享受：使用新发放商业贷款置换存量贷款的，不属于本次贴息支持范围。

　　二套房能否享受：贴息仅针对购买首套住房的家庭，二套房不能享受。

　　广东省及佛山市后续落地细则、各银行具体办理入口公布后，将及时补充更新。

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