【导语】：购房贷款贴息常见问题：新贷买首套房、面积120平方米以下、房价150万元以下，享年化1个百分点、最长5年贴息，免申即享。
2026年购房贷款贴息常见问题
居民购房贷款贴息自2026年10月1日起实施，面向新发放商业贷款购买首套住房、符合面积和房价条件的家庭，免申即享。以下就常见问题集中解答。
一、谁能享受、补多少
问：谁能享受购房贷款贴息？
答： 使用贷款购买商品住房的居民家庭，须同时符合三个条件：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；二是所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；三是所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
问：贴息补多少？
答： 财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。以贷款本金100万元为例（仅为示例），每年对应贴息金额为1万元，贴息期限最长不超过5年。
问：买二套房能享受贴息吗？
答： 不能。贴息政策只支持购买首套住房的家庭，购买二套住房不在支持范围内。
问：置换存量房贷能享受贴息吗？
答： 不能。使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款的，明确不属于贴息范围。
二、怎么办理、哪些银行能办
问：贴息怎么办理，需要自己申请吗？
答： 不需要单独申请。经办银行按月收息时会自动扣除对应贴息金额，实现免申即享，并通过手机短信、APP消息等方式告知借款人国家政策享受情况。签订贷款合同时，银行也会以适当方式告知贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素。
问：哪些银行可以办理贴息？
答： 开展商业性个人住房贷款业务的银行，均可按政策规定办理居民购房贷款贴息业务。
三、何时开始、佛山何时有细则
问：政策什么时候开始实施？
答： 政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，可按规定享受贴息。
问：佛山什么时候有本地细则？
答： 该政策为全国统一政策，贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担，省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。广东省及佛山市的具体落地细则和办理入口目前待公布，请以官方后续发布的信息为准。
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