佛山资讯

佛山推出共有产权房 五年内不得转让

【导语】:重磅!佛山共有产权房要来了!低于市场价10~20%,个人出资不低于60%,

  据佛山发布位置你公众号最新消息,6月26日,《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案(征求意见稿)》在佛山市住房和城乡建设管理局官网上公开征求意见,《意见稿》拟于今年8月实施!

  什么是共有产权房?

  所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。

  简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

  共有产权房产权归谁?

  承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例,其余部分产权份额由政府承担。

  承购人持有的产权份额,可在个人出资不低于60%的条件下,由个人自行选择出资份额,形成共有产权住房。

  什么人能买?

  符合以下条件的人员可以以家庭为单位申请配售一套共有产权住房:

  1、本市户籍居民。

  具有本市城镇户籍,家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米,且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。

  2、新市民。

  本人在本市常年生活或工作,持有本市居住证,在本市连续购买社保5年及以上,家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。

  共有产权房价格贵吗?

  共有产权住房配售价格一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%。

  允许承购人增购共有产权住房的产权份额,直至取得完全产权。

  户型有多大?

  新建的共有产权住房以中小套型为主,单套住房建筑面积控制在90平方米以内。

  户型设计要坚持户型小、功能齐、安全可靠等要求,有效满足各项基本居住功能。向社会收购商品住房作共有产权住房的,原则上按同一标准执行。

  《意见稿》指出,共有产权住房将纳入保障性安居工程建设计划,各区实行共有产权住房需求预登记制度,共有产权住房按需建设。房源主要通过新建和利用存量商品房等多种方式筹集,除公租房外的其他具有保障性质的住房,也逐步纳入共有产权住房管理。

  其中,新建共有产权住房实行分散配建与集中建设相结合,优先在普通商品住房项目中配建。以配建方式建设共有产权住房的,可采用“定配建、竞地价”“综合招标”等多种出让方式,纳入《国有建设用地使用权出让合同》。

  能转手卖出或继承吗?

  购买不满5年的,不得上市交易。符合上市条件的,允许承购人上市出售,同等条件下,政府享有优先购买权。

  承购人增购、上市出售或政府回购的价格,应随行就市,按同时期、同地段普通商品住房价格确定。

  承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合供应条件的,应当通过增购取得完全产权实现退出,或由政府回购其所有的产权份额。因承购人债务等原因,共有产权住房购买不满5年而被法院强制处置时,承购人应当予以退出共有产权住房,由政府回购其所有的产权份额。

  共有产权房能出租吗?

  共有产权住房应当用于承购人自住 ,除了符合规定情形并报请有关部门同意的,不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途。

  能贷款购买吗?

  信贷和公积金都可以!

  金融机构应按照银行相关管理办法对共有产权住房承购人提供个人住房按揭贷款。

  市住房公积金管理中心对符合共有产权购买资格的保障对象提供贷款支持。

  共有产权住房承购人可以提取本人及其直系亲属的住房公积金;

  可以用本人及其直系亲属缴存的住房公积金,偿还个人住房贷款。

  住房公积金管理机构应对缴存住房公积金的共有产权住房承购人优先办理住房公积金贷款。

  什么时候实施?

  2018年8月--2019年3月为实施阶段,各区政府对照试点工作方案,细化本区具体实施方案。

  意见反馈

  《意见稿》目前在收集意见中,各位市民可通过以下渠道提出宝贵意见和建议:

  电话:0757-82590649

  传真0757-82309128

  电子邮箱:1029705597@qq.com

  邮寄地址:广东省佛山市禅城区城门头西路4号,邮政编码:528000。

  意见收集时间:2018年6月26日至7月9日

  》》点击查看意见稿全文

手机访问 佛山本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1