佛山禅城区存量房转移登记指南(二手房过户)
申请人可以在“佛山房产信息网”上签订合同，然后准备办证材料(不动产登记申请表可在魁奇路大厅四楼中报辅导区填写，其他涉税相关材料，请详询税务部门)；最后前往魁奇路大厅四楼办税厅纳税、不动产证联办(需所有产权人需到场)。详见正文。
佛山二手房带押过户办理指南
佛山的二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记，完成过户后申请办理原抵押权的注销登记，免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节，真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。
佛山二手房带押过户办理流程
在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记（过户），同时办理买受人抵押权设立登记；银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款；然后再办理出卖人抵押权注销登记。
佛山二手房带押过户办理需要多长时间？
只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成。
2023年佛山全面推广二手房带押过户服务
2023年3月，佛山大规模推广应用二手房“带押过户”模式。即：对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间
佛山二手房带押过户最新消息2023
佛山二手房“带押过户”服务正式上线！办理流程：在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记(过户)，同时办理买受人抵押权设立登记。银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款。办理出卖人抵押权注销登记。
佛山高明区二手房可以办理带押过户了吗？
是的。2023年3月，佛山大规模推广应用二手房“带押过户”模式，截至2023年4月1日，高明区已通过该模式顺利办理五宗“带押过户”业务，市民今后办理更便捷。
佛山二手房带押过户办理需要什么材料？
办理二手房“带抵押过户"登记的，买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外，还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料。详见正文。
佛山二手房带押过户是否可以跨行办理？
暂时不可以。不动产登记业务是支持跨行业务的，但是跨行业务的开展还需要金融机构之间的进一步衔接，达成共识、形成通行做法。详见正文。
佛山二手房带押过户是什么意思？
所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。
佛山禅城区二手房可以办理带押过户吗？
可以。禅城已经推出二手房“带押过户”不动产登记服务，免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，让群众“只跑一个窗，交一套材料”，即可完成带抵押过户手续，有效解决存量房交易中的转贷办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。
佛山二手房带押过户买卖双方如何规避风险？
房子必须是个人产权，不可以是公司产权；只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷；组合贷则必须先还清公积金部分；买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
佛山直系亲属可以办理带押过户吗？
不可以。“带押过户”不是“产权过户”，银行带押过户是原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。详见正文。
佛山二手车办理过户需要携带什么材料？
所需材料：机动车(需进行查验)；新机动车所有人有效身份证明(原件)；机动车所有权转移证明或凭证(原件)；机动车登记证书(原件)；机动车行驶证(原件)；变更机动车号牌号码的，还需交回原机动车号牌。
佛山二手房限购区域
2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
佛山限购区域(一手房+二手房)
2022年6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。通知明确，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。
佛山购买二手房可以入户吗？
可以。自2023年7月1日起，在佛山市高明区及高明河以南的西岸社区、三水区持自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房)的非本市户籍人员本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在房屋所在地申请入户。详见正文。
佛山禅城区存量房转移登记(二手房继承)指南
申请人可以前往禅城区行政服务中心魁奇路大厅二楼的禅城公证处办理继承公证；然后准备办证材料（可在魁奇路大厅四楼申报辅导区填写《不动产登记申请表》、《禅城区个人无偿赠与不动产登记表》），最后前往魁奇路六厅四楼办税厅纳税申报、申请办证联办。详见正
佛山二手房公积金可以贷30年吗？
不可以。购买二手房，贷款最长年期20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。详见正文。
如何查询房产是否有户口挂靠？
由产权人携带房产证、本人身份证到房屋地址所属的公安机关户政窗口查询，不能代办。产权人有两人以上的，只需其中一名产权人带上本人身份证和房产证即可查询。
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